Каталог
  

Зонирование комнаты с двумя окнами


Как обустроить комнату с двумя окнами?

Два окна в одной комнате могут пойти интерьеру на пользу, а могут его испортить: с одной стороны, вы вряд ли когда-нибудь будете страдать от недостатка дневного света, с другой — в помещении с такими особенностями бывает трудно разместить мебель и наметить функциональные зоны. Однозначного ответа, как лучше обустроить комнату с двумя окнами, не существует — все зависит от конфигурации помещения и той роли, которую вы ему отвели. Если оконнные проемы расположены на одной стене, друг напротив друга, на перпендикулярных поверхностях, это не проблема. Для каждой комнаты найдется свой органичный сценарий обустройства.

Повод для симметрии
Два окна на одной стене иногда помогают выигрышно организовать пространство. Любая предусмотренная конструктивом дома пара — будь то пилоны или окна — повод задуматься о визуальной ритмике. В нашем примере дизайн стены с двумя окнами звучит, как партитура: штора — окно с радиатором — штора — окно с радиатором. Повторение элементов — прием, который будет особенно актуален в «хаотических» интерьерах без намека на симметрию и поможет навести визуальный порядок.

Ольга Шангина | Photography

Lauren Hufnagl

Используйте простенок
Если между окнами узкий простенок, не торопитесь списывать драгоценные сантиметры. Чтобы использовать площадь помещения по-макисмуму, разместите в простенке что-нибудь узкое – например, барную стойку или обеденный столик для маленькой семьи.

Микроскопический простенок между окнами можно объединить сиденьем-подоконником (как на фото).

Desatori

Heather Merenda

Шик в стиле лофт
Два больших окна, которые занимают почти всю стену — это почти то же самое, что панорамное остекление. Не использовать эту особенность, неуважение по отношению к пространству. Обычно такие окна бывают в лофтах или загородных домах — в любом случае, вам наверняка будет на что посмотреть. Расположите мягкую мебель так, чтобы устроиться напротив окна — и вы гарантированно получите эффектное гостевое пространство.

Elizabeth Cross-Beard

Rebecca Hayes Interiors

Переставьте мебель ближе к центру комнаты
Если в комнате высокие окна, расположенные по одной стене, у вас два варианта: разбираться с мебельным гарнитуром, используя три оставшиеся стены или расставить диваны и кресла так, чтобы увести центр зоны от стен. При втором варианте у вас получится вполне комфортная европейская расстановка — без пустой середины и гарнитура, «прилипающего» к стене.

Впрочем, не крупные элементы гарнитура будут вполне органично смотреться и у окна — главное, чтобы они не закрыли половину остекления.

По примеру северных соседей
Скандинавский стиль нежно любим многими из наших соотечественников — во всех аспектах, которые не касаются оформления окна. Все дело в том, что скандинавы обычно никак не оформляют окна, желая впустить в помещение как можно больше естественного света. Для наших широт такой сценарий не слишком привычен, однако заслуживает право на существование. Попробуйте обойтись без текстиля на окнах: вдруг вам понравится обилие естественного света?

Усложняем задачу
Два мансардных окна в комнате отличают те же особенности, что и обычные оконные проемы, только добавляется угол наклона.

Самый распространенный путь обустроить комнату с такими окнами — скрыть их рулонной шторой, смонтированной по створке.

ND Studio

Возможен вариант монтажа традиционных карнизов и занавесок, полотно которых уводят по стене. Для зала в том же интерьере дизайнеры предпочли легкие жалюзи — просторная комната больше нуждалась в свете (фото ниже).

ND Studio

Dalgleish Construction Company

Встать в угол
Окна, расположенные на перпендикулярных стенах, да еще и близко друг к другу — находка для любой гостиной. Вряд ли можно придумать что-нибудь лучше, чем расставить в этом светлом углу несколько диванов или кресел, на которых будет собираться вся семья.

Разместить мебель спинкой к окну или, напротив, устроить сеанс созерцания? Ответ остается на ваше усмотрение. При первом варианте солнце не будет слепить глаза, зато второй — предполагает больший контакт с пространством улицы.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дизайн угловой комнаты с двумя окнами

Мебель на заказ, изготовленная по размерам вашего простенка между окнами, позволит рационально использовать пространство.

Дарья Харитонова

Единство или противоположность?
Интересный эстетический вопрос: стоит ли оформлять оконные проемы одинаково или можно позволить себе разнообразие без ущерба для единой концепции? Ответ зависит как от стилистики интерьера, так и от ваших личных предпочтений. Но если оформить оба окна в одной гамме, то даже несмотря на разную форму проемов зоны гостиной и кухни будут восприниматься стилистически цельно.

Салахова Дина

Можно, напротив, подобрать разные типы текстиля, в зависимости от положения окон. Если рядом с окном стоит письменный стол, логично сделать выбор в пользу римских или рулонных штор — с одной стороны, они не мешают проникновению естественного света, с другой — спасают монитор от бликов. А для окна в зоне гостиной или балконной двери подойдет стандартное покрытие в пол, которое, к тому же, визуально приподнимет потолок в комнате.

ЧИТАТЬ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
Houzz-тур: Жизнь в новом свете на 38 кв.м в самом центре Москвы

Компания "А-Дизайн"

Окна в торцах
Если два окна расположены друг напротив друга, скорее всего, вы имеете дело с длинным и узким помещением — а значит, его можно разбить сразу на несколько функциональных зон. Например, в этом интерьере загородного дома в прямоугольном пространстве, ограниченном окнами с двух сторон, разместили гостиную и столовую зоны, а буфером между ними стала каминная — вполне самостоятельное пространство.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
Гостиная недели: Интерьер в свободном стиле для двух хозяек

Разделение комнаты на 2 зоны спальни и гостиной: фото и варианты зонирования

Содержание

  • 1. Особенности совмещённой комнаты
  • 2. Планировка
    • 2.1. Зона отдыха
    • 2.2. Гостевая зона
  • 3. Для чего нужны перегородки
  • 4. Виды перегородок
    • 4.1. Стационарная конструкция на каркасе
    • 4.2. Купе
    • 4.3. Мобильные перегородки
    • 4.4. Шторы
    • 4.5. Подиум
    • 4.6. Высокий шкаф
    • 4.7. Стеклянная перегородка
    • 4.8. Мебель трансформер
    • 4.9. Сквозной стеллаж
  • 5. Если комната маленькая
  • 6. Меблировка спальни-гостиной
  • 7. Видео:

Хорошо, когда в квартире есть по комнате на каждого домочадца и общая гостиная. В реальности часто всё иначе, многие живут в малогабаритных квартирах. В такой ситуации приходится думать о разделении комнаты на 2 зоны, спальню и гостиную, большое количество фото с подобными интерьерами лишь подтверждают актуальность вопроса.

Интерьер комнаты с двумя зонами должен быть выполнен в одном стиле

Особенности совмещённой комнаты

В современных однокомнатных квартирах достаточно места, чтобы разделить пространство на две зоны, не прибегая к различным ухищрениям. В малогабаритных гостиных тоже можно найти способ совместить их со спальней. Достоинства совмещения:

  • Расширение функциональности пространства;
  • Возможность создать уютный отгороженный от всех уголок с помощью ширм, плотных штор.

Белый цвет помогает расширить пространсвто и сделать его легче

Основные недостатки совмещения:

  • Спальня не является полностью закрытым пространством;
  • Трудно обеспечить хорошую звукоизоляцию для спальной зоны.

Несмотря на ряд минусов, такое разделение гостиной нередко вынужденная мера за неимением другого выхода.

Декоративная перегородка отлично справится с зонированием комнаты

Планировка

Часто в гостиной ставят раскладной диван и отводят отдельное место для гардеробной. В дневное время комната является полноценной гостиной, в то время как ночью превращается в спальню. У этого варианта есть недостаток — необходимо постоянно то убирать постель, то раскладывать. На это тратится время и силы, поэтому проще разделить комнату на две зоны.

Зону спальни лучше разместить в дальнем угле комнаты

Важно учесть, чтобы спальня и гостиная плавно перетекали друг в друга и были выполнены в гармоничных цветах. Не рекомендуется использовать разные стили при оформлении отдельных зон.

Зона отдыха

Спальное место должно быть уединённым и спокойным. По этой причине кровать не стоит располагать рядом с входной дверью. Лучше поставить кровать в дальнем углу от двери в гостиную.

Кровать лучше разместить в дальнем углу комнаты в окружении шкафов

Желательно, чтобы в спальной зоне было больше естественного света. Если в помещении одно окно, кровать лучше поставить ближе к нему. Многие любят засыпать и просыпаться у окна.

Кровать у окна на небольшом подиуме — идеальное размещение спальной зоны

Гостевая зона

В отличие от спальни гостевая зона требует большего простора. В ограниченном пространстве стоит обходиться минимальным набором мебели. Дивана или мягких пуфов, низкого столика и стенки с полкой для телевизора вполне достаточно. Если место позволяет, можно отдельно оформить обеденную зону.

Гостевую зону отделяет перегородка из натуральных материалов

Гостиная может располагаться рядом с входом, такое положение удобно для всех, кто входит в комнату. Если из-за спальни и перегородок мало света, можно установить дополнительные светильники.

Декоративная перегородка с камином практически полностью закрывает обзор спальной зоны

Для чего нужны перегородки

Во-первых, перегородки самый лёгкий и очевидный способ разделить комнату на две зоны, спальню и гостиную. Во-вторых, это дополнительный декоративный элемент, способный украсить и разнообразить интерьер.

Перегородки могут быть выполнены из различных материалов, любой конструкции

Вне зависимости от типа конструкции и используемых материалов все перегородки делятся на:

  • Сплошные, от пола до потолка;
  • Низкие, загораживающие лишь часть помещения.

Роль перегородок могут играть:

  • Арки;
  • Колонны;
  • Фигурные проёмы.

Важно! Чтобы спальня-гостиная выглядела просторнее, вместо сплошных перегородок можно использовать решётчатые конструкции.

Материал перегородок может быть любым. В зависимости от стиля интерьера используют дерево, высокопрочное стекло, качественный пластик или ткань.

Виды перегородок

Чтобы разделить однокомнатную квартиру на две зоны, гостиную и спальню, могут использоваться самые разнообразные виды перегородок. Материал и форма зависят от стиля интерьера и потребностей хозяев квартиры. Различные варианты перегородок, позволяющих разделить комнату на две зоны, спальню и гостиную, можно видеть на фото ниже.

Стационарная конструкция на каркасе

Подобная перегородка удобна в том случае, если нет необходимости в периодическом объединении комнат. Фактически это стена, разделяющая одно помещение на гостиную и спальню. В сплошной перегородке могут быть полноценные дверные проёмы. Если места мало, распашную дверь заменяют раздвижной. Главный плюс такой конструкции это хорошая звукоизоляция, что актуально для спальни.

Купе

Такая перегородка смотрится оригинально и стильно. Раздвижные двери устанавливаются тем же способом, что и в шкафе-купе. К потолку и полу монтируются направляющие рейки, в которые уже монтируются двери с роллерной системой.

Для монтажа конструкции используются разные материалы: деревянные или алюминиевые профили, ПВХ и пенополиуретан для звукоизоляции. Если стоит выбор между металлом и деревом, лучше отдать предпочтение первому. Алюминий устойчив к коррозии и более прочен.

Мобильные перегородки

Если спальня расположена в углу, для её отделения от гостиной можно использовать передвижные перегородки, которые при необходимости можно сложить и убрать. Это модульные экраны и ширмы. Передвигая их, можно менять пропорции помещения.

Ширмы особенно удобны, если гостиная небольшая. Такая перегородка может стать отдельным декоративным элементом и даже акцентом всего интерьера. Ширмы отлично впишутся в гостиную японского или классического стиля в зависимости от оформления.

Шторы

Разделить комнату на две зоны, спальню и гостиную, можно с помощью текстиля. Обычные шторы, не выбивающиеся по дизайну из интерьера спальни-гостиной, разнообразят интерьер. Это один из самых лёгких недорогих способов разделить помещение. Шторы не занимают много места и легко меняются по первому же желанию. Это позволяет менять атмосферу интерьера, затратив при этом минимум усилий. Занавески могут раздвигаться в стороны, приподниматься вверх, или оставаться просто висящими (например, шторы-нити).

Подиум

Этот метод зонирования пространства подходит для комнат с высокими потолками. На подиуме можно расположить кровать или гостевую зону. Пространство под подиумом часто используется для хранения вещей. Оригинально будет смотреться встроенная в подиум кровать, которую нужно выдвигать на ночь. Такой подход удобен для маленькой комнаты. На конструкции можно обустроить любую зону — кабинет, библиотеку, столовую, детскую.

Высокий шкаф

В этом случае шкаф ставится точно между гостиной и спальней. Это удобно, поскольку со стороны спальни можно расположить гардероб, а со стороны гостиной несколько открытых полочек для мелочей или книг. В маленьких комнатах такой вариант будет смотреться громоздко и займёт слишком много места. Разделить комнату на спальню и гостиную с помощью шкафа можно лишь в случае, если хватает метража.

Стеклянная перегородка

Матовое полупрозрачное стекло в качестве перегородки не препятствует проникновению естественного света в гостиную, что особенно важно, если спальня расположена у окна. Стекло, используемое для перегородок, закалённое и прочное. Даже если удастся его разбить, оно не рассыпется на осколки.

Красиво смотрятся в интерьере перегородки с витражами. Такой декор особенно хорош в спальне-гостиной в готическом стиле и ар-деко. Если стекло полностью прозрачное, заранее стоит подумать о дополнительной шторе, которой при надобности можно закрыть спальню.

Мебель трансформер

Подобный метод зонирования гостиной относительно новый и ещё набирает популярность. Такая мебель состоит из различных блоков, которые без особых усилий можно переносить с места на место, менять количество деталей.

Мебель трансформер может сочетать в себе сразу несколько предметов. Меняя расположение модулей можно получить стол, тумбу, шкафчик.

Сквозной стеллаж

В отличие от громоздкого шкафа стеллаж занимает меньше места и за счёт сквозных полок пропускает больше света в комнату. Это хороший способ разделить гостиную и спальню в маленькой комнате. На полки можно убирать книги, сувениры, домашние растения, лампы и пр. У такого варианта зонирования есть минус — просматриваемый вид и полное отсутствие свето- и звукоизоляции.

Если комната маленькая

Не всегда есть возможность развернуться и свободно расставить мебель. В малогабаритных квартирах комнаты достаточно маленькие, поэтому необходимо экономить пространство без ущерба для функциональности спальни-гостиной. Вот несколько советов:

  • Громоздкий диван можно заменить пуфами, низкой софой или парой кресел, подойдёт и угловая модель дивана;
  • Если в спальне решили поставить кровать, под ней можно разместить ящики;
  • Всё пространство комнаты должно быть функциональным;
  • Чтобы не занимать площадь прикроватными тумбами, полки можно разместить над диваном или над самой кроватью;
  • Плазменный телевизор на стене позволит сэкономить пространство, такой экран хорошо виден с обеих зон.

Помимо грамотного использования пространства не стоит забывать об отделке. В маленьких комнатах стоит избегать тёмных и кричащих цветов. Отделка стен, пола и потолка должна быть светлой, а вот аксессуары могут быть разных цветов. Для малогабаритной спальни-гостиной потребуется хорошее искусственное освещение — чем больше света, тем просторнее кажется комната.

Меблировка спальни-гостиной

Когда спальня и зал объединены в общей комнате, часто используются раскладные диваны и кресла. Это экономит пространство, днём можно спокойно принимать гостей, а вечером раскладывать спальное место.

Помимо раскладных диванов можно использовать модульную мебель или мебель трансформер. Например, шкаф-кровать. Стоит учитывать, что это довольно громоздкий предмет, поэтому далеко не всегда есть возможность выбрать именно этот вариант. Намного проще расположить ящики для вещей под обычной кроватью.

Для приёма гостей в небольшой спальне-гостиной можно поставить угловой диван и журнальный столик. В самом диване могут быть встроенные полочки, бар. Угловые модели шкафов достаточно вместительны, но занимают меньше места в отличие от обычных.

Расположить спальню и гостиную в одной комнате не так уж и сложно. Объединить ли их вместе, использовав раскладной диван, или разделить перегородками? Это решение зависит только от площади помещения и собственных пожеланий домочадцев. Обстановка спальни-гостиной в первую очередь должна быть удобной.

Видео:

Превратите одну комнату в две с помощью этих гениальных идей

Вы когда-нибудь мечтали создать дополнительную комнату в своем доме – например, кабинет, комнату с телевизором или уютный кабинет? Если вы смирились с небольшим домом с ограниченным количеством спален, наберитесь терпения, зная, что ключ к созданию многофункциональности в компактном доме лежит в создании зон в существующих пространствах. Проявив немного вдохновения, вы сможете создать дополнительную комнату, не вызывая строителя. Вот несколько простых идей, как превратить одну комнату в две.

ТОО «KDND Studio»

dharmishtha60

1. Выберите декоративную ширму
Ширмы с замысловатой резьбой, трад джали (традиционная индийская решетка) или современные металлические конструкции могут вдохнуть в комнату массу индивидуальности, одновременно выполняя роль легкие делители. Если вы предпочитаете не искажать эстетику вашего большого пространства, подумайте о том, чтобы выбрать экран с изящной резьбой, как показано на рисунке выше, чтобы направлять свет в обоих направлениях.

В качестве альтернативы, если вы хотите создать две отдельные зоны в своей комнате, используйте сплошной экран, как тот, что слева, чтобы обеспечить максимальную конфиденциальность с обеих сторон.

Найдите ближайшего к вам дизайнера интерьеров

Craft Looks

Отличный способ разделить вашу комнату на две части и придать ей эффектный вид — приобрести металлическую перегородку в современном аватаре. Со смелым дизайном вам не нужно идти на большие уступки. Выбирайте тонкий экран, как здесь, чтобы символизировать конец одной зоны и начало другой.

Ищете больше вдохновения на экране? Вот 10 дизайнов, которые помогут вам зонировать свой дом

DeMuro Das

Чтобы придать изделию более экстравагантный вид, добавьте в него украшения, которые впишутся в интерьер вашей комнаты.

Elayne Barre Photography

2. Принесите стеллаж
Базовый стеллаж — открытый или закрытый — идеально подходит для многофункционального обновления вашей комнаты. Разместив свой блок между двумя пространствами, вы можете создать ощущение разделения, а также максимально увеличить пространство внутри блока для хранения и демонстрации. Открытый блок — хороший вариант, если вы планируете сохранить визуальную связь между вашими зонами…

Banda Property

Cherie Lee Interiors

3. Установите стеклянные перегородки
Подобные стеклянные двери — хороший выбор, если вы хотите разделить пространство, не лишая его света и объема. Установите их от пола до потолка, чтобы объединить их в оболочку вашей комнаты и сделать их светящимися воротами между вашими помещениями.

LIJO.RENY.architects

Чтобы добиться визуальной непрерывности, выберите раздвижные двери, которые можно полностью откинуть назад.

Slightly Quirky Ltd

4. Поэкспериментируйте с возвышениями
Вместо того, чтобы использовать перегородки и перегородки для разделения пространства, рассмотрите возможность разделения комнаты на функциональные уровни. Например, в детской спальне вы можете легко разместить двухуровневую игровую комнату, подобную этой. Тем не менее, сделайте безопасность приоритетом при планировании таких возвышений в детской комнате. Рассмотрите этот вариант, только если ваши дети достаточно самостоятельны, чтобы справиться с нахождением на высоте без присмотра.

Дизайн Киа

Кровать, поднятая на приподнятую платформу, может визуально обозначать зону сна и переводить нижний уровень для других занятий.

MuseLAB

5. Двери-гармошки
Двери-гармошки могут позволить себе роскошь складывания перегородки до самой стены, если вам нужно большое бесшовное пространство. Кроме того, они являются эстетическим дополнением к любой комнате, выступая в качестве заниженного дизайнерского решения.

Взгляните на предложения дизайна дверей на Houzz

Мадхави Мунот

6. Найдите скульптурный акцент
Это скульптура? Стеллаж? Или что-то среднее? Правда в том, что если подумать, в качестве разделителя комнаты может работать что угодно, и перегородка, которая нарушает правила, может легко преодолеть грань между эстетикой и эргономикой. Думайте нестандартно и рассмотрите такие акценты, как статуи, изделия ручной работы и причудливую мебель, которые разделят вашу комнату, а также послужат ее изюминкой.

Ремонт сухарей

7. Задерните шторы
Простой и легкий способ разделить комнату на две части, не привязываясь к стенам, — это установить шторы. Подобные газовые шторы — отличный способ зонировать пространство, сохраняя при этом визуальную текучесть.

Подробнее:
Как спроектировать одну спальню для двоих детей
Как разделить пространство без использования стен

Расскажите нам:
Какие из этих идей по разделению комнаты подойдут для вашего дома? Расскажите нам в комментариях ниже.

Что делает комнату "спальней"?

Фото: fotosearch.com

Определение пространства спальни важно по двум основным причинам: ценность дома и безопасность. Стоимость дома увеличивается с количеством спален, поэтому в интересах продавца жилья иметь как можно больше комнат с пометкой «спальни», особенно если в комнату, помещение или помещение были вложены законные инвестиции. добавление. Количество спален также может иметь последствия для налогообложения. Больше спален может означать более высокие налоги, поэтому домовладелец должен знать, что по закону может считаться спальней, независимо от того, как комната может использоваться.

Требования кодекса, которые варьируются от штата к штату, определяют, что можно и что нельзя считать спальней, независимо от того, как это пространство могло использоваться. Кодексы существуют в первую очередь в целях безопасности. Пространство может быть определено как спальня только в том случае, если оно соответствует требованиям этих норм, которые могут включать в себя требования к мерам пожарной безопасности и средствам эвакуации.

Вопросы безопасности

Когда помещение должно быть обозначено как спальня или иное, безопасность является основным решающим фактором. Международный жилой кодекс (IRC) определяет необходимые функции для «жилой комнаты», которая включает в себя «спальную часть» или спальню. Строители должны следовать IRC и строительным нормам безопасности своего штата при строительстве помещения, которое будет обозначено как «спальня». «Существуют общие требования ко всем жилым помещениям, — говорит Ларри Франк из Международного совета по нормам и правилам (ICC), базирующегося в Вашингтоне, округ Колумбия, — и особые требования к другим помещениям, включая спальню».

Эффективным средством эвакуации в случае пожара являются требования к окну в спальне. Технически спальня должна иметь два выхода, поэтому второй двери будет достаточно, но она должна открываться наружу, что делает внешнюю дверь менее практичным решением. Не любое окно подойдет. Он должен иметь минимальную площадь проема 5,7 кв. футов, минимальную высоту проема 24 дюйма и минимальную ширину проема 20 дюймов. Максимальное расстояние между чистовым полом и готовым подоконником составляет 44 дюйма, но недавнее дополнение к IRC требует минимального расстояния между чистым полом комнаты и подоконником в 24 дюйма, чтобы дети не выпадали из открытого пространства. окно. Обратите внимание, что независимо от того, является ли второе средство выхода окном или дверью, им необходимо управлять изнутри без использования ключей, инструментов или специальных знаний.

Реклама

В строительных нормах и правилах есть требования к размещению пожарной сигнализации в спальне. Новые строительные требования гласят, что датчики дыма должны быть размещены в каждой спальне и за пределами каждой спальни.

Кроме того, согласно кодексу, пространство спальни должно быть защищено прерывателем цепи дугового замыкания (AFCI), относительно новым защитным устройством, предназначенным для защиты домов от пожаров из-за неисправной проводки.

Эти меры безопасности, требуемые строительными нормами и правилами, должны соблюдаться строителями при новом строительстве. Тем не менее, существующим домовладельцам следует следовать этим рекомендациям, особенно при преобразовании существующего пространства в доме в спальню или спальное место. Установка кровати на чердаке или в подвале для одного из детей не делает эту комнату безопасным местом для сна. Даже в готовом подвале может не быть подходящего второго выхода. В интересах домовладельца учитывать аспекты безопасности любого помещения, используемого в качестве спальни. Домовладелец должен проконсультироваться или нанять профессионала для установки дымовых извещателей и AFCI.

Взгляд на недвижимость

Дополнительная спальня повышает ценность дома. Агенты по недвижимости знают это, как и продавцы жилья. К счастью, даже агенты по недвижимости должны следовать ряду рекомендаций, обозначая любое жилое помещение как спальню. «Хотя не существует национального стандарта для спальни, риелторы должны следовать этическим кодексам, когда дело доходит до продажи дома», — говорит Стефани Сингер, представитель Национальной ассоциации риелторов (NAR). Этот кодекс этики связывает агента с тем же определением спальни, которое вытекает из требований национальных и местных строительных норм и правил для этого помещения, включая наличие двух путей выхода. В мире недвижимости пространство можно считать спальней, если в нем есть дверь, которую можно закрыть, окно и шкаф. Требование к шкафу не рассматривается в IRC и вместо этого является особенностью спальни, которая больше связана с комфортом и пригодностью для жизни, чем с безопасностью.

Реклама

Отсутствие национального стандарта оставляет некоторые серые зоны по ряду вопросов, например, в старых домах, построенных до того, как в спальнях обычно были встроенные шкафы, или в спальне, у которой была удалена дверь. То, как агент решает эти туманные детали, может варьироваться от агента к агенту или от штата к штату. Одно можно сказать наверняка: покупатели жилья готовы платить больше за дом с еще одной спальней, и этот факт является мотивирующим фактором для продавца жилья и агента по недвижимости выставлять на показ столько комнат, сколько спален.

Соответственно, оценщики недвижимости будут следовать тому же определению спальни при определении количества спален в данном доме, то есть в нем должны быть дверь, шкаф и выходное окно. В интересах домовладельцев, продавцов и покупателей знать тонкие различия в определении спальни между точки зрения безопасности/застройщика и перспективы недвижимости/ценности дома, а также знать государственные и местные правила для определения того, что можно и что нельзя учитывать.


Learn more